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La <crise> immobilière qu'on nous décrit est surtout une crise financière et boursière... Mais contrairement à la Bourse, qui a perdu plus de 40% en un an, l'immobilier en France a beaucoup mieux résisté et ne devrait continuer à subir qu'une légère correction.

Pourquoi l'immobilier devrait-il bien résister?

Pour trois principales raisons :

- Contrairement à la crise des années 90, il manque chaque année plus de 500.000 nouveaux logements, les stocks sont moins importants ; la demande est donc plus soutenue.

- La valeur d'usage garantie à l'immobilier un niveau de prix rationnel, à fortiori dans les zones où la demande locative est forte.

- Les taux d'intérêt, inflation déduite sont à nouveau attractifs.

Vous avez raté le coche des réductions d'impôt en 2009 ?

 Alors visez d'ores et déjà les opportunités qui s'offrent à vous soit au titre de l'investissement locatif ou de la résidence principale.

Il n'y a pas que l'immobilier locatif avec le dispositif Scellier qui permet de bénéficier d'avantages fiscaux dans la pierre. Les intérêts d'emprunts souscrits pour l'acquisition d'une résidence principale ouvrent aussi droit à un crédit d'impôt. Celui-ci s'applique aux logements neufs ou anciens.

Après des semaines de suspense et de rebondissements autour du verdissement de la loi Scellier: le verdict est  tombe et il est positif pour les investisseurs.

Réunis la semaine dernière en Commission mixte paritaire, députés et sénateurs ont décidé de reporter le « verdissement » du dispositif Scellier qui offre une réduction d’impôt aux investisseurs achetant dans le neuf pour louer.

Initialement, le projet de loi de finances prévoyait  de recentrer, dès 2010, ce dispositif sur les logements à basse consommation énergétique. Il n’en sera rien. L’an prochain, tout acheteur qui s’engage à louer son appartement neuf durant une période de 9 ans continuera à profiter d’une réduction d’impôt égale à 25% du montant de son acquisition (dans la limite de 300.000 euros).

A partir de 2011, la fiscalité va changer. Pour les logements basse consommation, la réduction d'impôt sera de 25% en 2011 et de 20% en 2012. Pour les logements les plus gourmands en énergie, l’aide fiscale tombera à 15% en 2011 et à 10% en 2012. Pour l’heure, il n’est pas prévu que le dispositif soit prolongé au-delà de la fin 2012

Un taux de TVA à 5,5% pour promouvoir les logements neufs et favoriser l’accession à la propriété.

La ministre du Logement Christine Boutin se déclare favorable à l’application, pour une période de 18 à 24 mois, d’un taux de TVA réduit (5.5% au lieu de 19,6%) en faveur des achats de logements neufs par les ménages respectant le plafond de ressources du prêt à taux zéro.

D’une durée de 2 ans maximum, la TVA à 5.5% de Christine Boutin viserait d’une part à donner un coup de fouet au marché immobilier, et d’autre part à favoriser la mixité sociale objet d’un vaste projet de loi.

 Cette TVA préférentielle concernerait 80% des ménages français, avec un coût avoisinant les 250 millions d'euros. Elle ne se limiterait donc plus, comme c’est le cas jusqu’à présent, aux seuls ménages bénéficiaires de l’accession sociale à la propriété et installés en zone de rénovation urbaine

GIPA va anticiper le futur en lançant prochainement son premier projet BBC (Bâtiment basse consommation).

En effet, la future réglementation thermique (RT 2012) va généraliser les bâtiments basse consommation (BBC) d'ici trois ans. Repris par le Grenelle de l'environnement pour devenir la règle de demain, ce label vise une consommation de 50kWh/m2.an en moyenne.

Pour réussir un bâtiment basse consommation, quelques règles  sont à prendre en compte:

- une conception architecturale optimisée.

- une bonne isolation du bâtiment

- une ventilation efficace.

- des équipements performants

- des énergies renouvelables.

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