Au bord du canal de la Bruche !

GIPA TRANSACTION vous propose cette exclusivité idéalement située à Eckbolsheim, à proximité immédiate du canal de la Bruche !
Nichée au sein d'une petite cour commune composée de seulement trois maisons, ce bien mitoyen (d'un côté) offre un cadre de vie calme et agréable, tout en bénéficiant de la proximité immédiate de Strasbourg et des commodités du secteur.
Entièrement prête à accueillir ses futurs occupants, la maison ne nécessite pas de travaux particuliers et bénéficie notamment d'une isolation extérieure déjà réalisée ainsi que d'un excellent classement énergétique DPE B.
Très lumineux grâce à ses différentes ouvertures, ce logement propose une distribution fonctionnelle, idéal pour une petite famille ou un couple souhaitant profiter d'un bien confortable aux portes de Strasbourg.

Dès l'entrée, vous découvrirez une agréable pièce de vie composée d'un salon-séjour ouvert sur une cuisine, créant un espace convivial et particulièrement lumineux.
Le rez-de-chaussée accueille également un premier WC indépendant ainsi qu'un local technique comprenant notamment la chaudière (gaz) et le tableau électrique.
Cet espace peut facilement être optimisé afin d'y aménager un cellier ou un espace de rangement supplémentaire.
À l'étage, la partie nuit se compose de trois chambres, d'une salle de bains ainsi que d'un second WC, offrant une organisation particulièrement pratique pour une vie de famille.
À l'extérieur, la maison dispose d'un petit jardin privatif (37m²), permettant de profiter d'un agréable espace extérieur aux beaux jours.
Ce bien se situe au sein d'une cour partagée avec seulement deux autres habitations, permettant de conserver un environnement à taille humaine et relativement paisible.
Le stationnement est quant à lui facile dans le secteur (impasse).
Les prestations et points forts du bien :
Belle luminosité !
Trois chambres
Cuisine ouverte sur salon-séjour
Petit jardin privatif
Isolation extérieure déjà réalisée
Aucun gros travaux à prévoir : DPE B
Cour commune composée de seulement trois maisons
Proximité du canal de la Bruche
Situation recherchée à Eckbolsheim
Accès rapide vers Strasbourg

Ce bien représente une belle opportunité pour une petite famille souhaitant s'installer dans un secteur recherché de l'Eurométropole, dans un bien fonctionnel, lumineux et ne nécessitant pas de rénovation importante.
À découvrir avec GIPA TRANSACTION !
Pour plus de renseignements ou afin d'organiser une visite, contactez : Sophie MÉTRAL O7.67.19.99.27