Très rare
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Villa 264m² - 18 ares - piscine - STRASBOURG
1 360 000 €
Descriptif du bien
- Surface : 264 m²
- Pièces : 6
- Terrain : 18 a
Villa d'architecte de 1950 entièrement rénovée en 2007 puis en 2020 aux prestations très haut de gamme d’une surface habitable de 264m² (295m² au sol) sur 2 étages sise à STRASBOURG sur un terrain clos et arboré de 18 ares.
En fond d’impasse et lisière de sentier piéton dans le Parc Naturel Urbain de Strasbourg, la Petite France est rejoint en 8 minutes à vélo. A proximité des transports, Tram à 6min à pied, accès autoroutiers et toutes commodités.
- Arrosage automatique programmable
- Grande piscine 13x6 au brome et système pool relax avec emplacement pour nage à contre-courant. Abri sur-mesure électrique alimenté via panneaux solaires. Pompe de filtration changée en novembre 2017
-Pool house et chalet de jardin avec électricité et arrivée d’eau
- Salle d’eau avec douche à l’italienne et toilette
- Salle de sport ventilée et climatisée avec équipements sportifs et rangements
- Grand garage double en enfilade avec rangements intégrés. Rampe anti-verglas et anti-neige automatique par détecteur
- Cave à vin équipée de compartiments à bouteilles et coin cellier
- Une lingerie avec tous les branchements et raccordements
- Un grand atelier avec établi et une remise
- Chaufferie avec chaudière au fioul de 2006 et local technique piscine
- Grand séjour lumineux avec cheminée à foyer fermé et accès terrasse haute sur large baie vitrée avec stores solaires électriques
- Salon avec double exposition ouvert sur séjour
- Véranda de 2010 en triple vitrage plein sud avec brise-vue électrique et store électrique par capteurs solaires
- Cuisine séparée meublée et entièrement équipée avec plan de travail en granit
- Suite parentale avec dressing intégré et accès privé à une salle d’eau avec double lavabo, pièce de douche à l’italienne avec fenêtre et un toilette
- Un toilette séparé avec lave-main.
- Dégagement dressing avec espace de contrôle des caméras de sécurités
- Chambre triplement exposée avec vue imprenable sur le parc privé via terrasse hollandaise, coin bureau et espace dressing. Terrasse avec stores solaires électriques
- Seconde chambre doublement exposée avec espace salon
- Salle d’eau avec douche à l’italienne et double vasque
- Toilettes séparées
- Climatisation réversible centralisée air/air par pompe à chaleur dans les pièces de vie et les chambres
- Adoucisseur d'eau
- Faux plafonds avec spots LED intégrés dans toutes les pièces
- Fibre optique
- Prises internet et TV dans toutes les pièces de la maison et pièces de vie du sous-sol (hors pièces d’eau)
- Absence de plomb et d’amiante
En fond d’impasse et lisière de sentier piéton dans le Parc Naturel Urbain de Strasbourg, la Petite France est rejoint en 8 minutes à vélo. A proximité des transports, Tram à 6min à pied, accès autoroutiers et toutes commodités.
- Environnement privatif et équipements :
- Arrosage automatique programmable
- Grande piscine 13x6 au brome et système pool relax avec emplacement pour nage à contre-courant. Abri sur-mesure électrique alimenté via panneaux solaires. Pompe de filtration changée en novembre 2017
-Pool house et chalet de jardin avec électricité et arrivée d’eau
- Sous-sol
- Salle d’eau avec douche à l’italienne et toilette
- Salle de sport ventilée et climatisée avec équipements sportifs et rangements
- Grand garage double en enfilade avec rangements intégrés. Rampe anti-verglas et anti-neige automatique par détecteur
- Cave à vin équipée de compartiments à bouteilles et coin cellier
- Une lingerie avec tous les branchements et raccordements
- Un grand atelier avec établi et une remise
- Chaufferie avec chaudière au fioul de 2006 et local technique piscine
- Rez-de-chaussée :
- Grand séjour lumineux avec cheminée à foyer fermé et accès terrasse haute sur large baie vitrée avec stores solaires électriques
- Salon avec double exposition ouvert sur séjour
- Véranda de 2010 en triple vitrage plein sud avec brise-vue électrique et store électrique par capteurs solaires
- Cuisine séparée meublée et entièrement équipée avec plan de travail en granit
- Suite parentale avec dressing intégré et accès privé à une salle d’eau avec double lavabo, pièce de douche à l’italienne avec fenêtre et un toilette
- Un toilette séparé avec lave-main.
- À l’étage :
- Dégagement dressing avec espace de contrôle des caméras de sécurités
- Chambre triplement exposée avec vue imprenable sur le parc privé via terrasse hollandaise, coin bureau et espace dressing. Terrasse avec stores solaires électriques
- Seconde chambre doublement exposée avec espace salon
- Salle d’eau avec douche à l’italienne et double vasque
- Toilettes séparées
- Informations techniques
- Climatisation réversible centralisée air/air par pompe à chaleur dans les pièces de vie et les chambres
- Adoucisseur d'eau
- Faux plafonds avec spots LED intégrés dans toutes les pièces
- Fibre optique
- Prises internet et TV dans toutes les pièces de la maison et pièces de vie du sous-sol (hors pièces d’eau)
- Absence de plomb et d’amiante
- Taxe foncière 4100€
Les points forts du bien
- Environnement
- Aucun travaux à prévoir
- Clé en main
Caractéristiques techniques
- ChauffageAu sol, Fioul/Individuel
- OuverturesPVC/Double vitrage
- PiscineOui
- ClimatisationRéversible
- Chambres3
- Salle d'eau3
- WC4
- Construction1950
- État intérieurNeuf
- CuisineAménagée et équipée/Indépendante
- AmeublementNon meublé
- VueParc
- ExpositionSud-Est
- IsolationIntérieure
- Stationnement intérieur2
- CaveOui
- Balcon1
- Description de la piscine13 x 6
- Niveaux2
- AssainissementTout à l'égout
- ToitureNeuve
- LocalisationStrasbourg 67000
- RéférenceVM458
Informations complémentaires
Honoraires inclus de 4.62% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 1300000.00 €. Classe énergie D, Classe climat D. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2330 et 3210 €.
