Villa 264m² - 18 ares - piscine - STRASBOURG
Villa d'architecte de 1950 entièrement rénovée en 2007 puis en 2020 aux prestations très haut de gamme d’une surface habitable de 264m² (295m² au sol) sur 2 étages sise à STRASBOURG sur un terrain clos et arboré de 18 ares.En fond d’impasse et lisière de sentier piéton dans le Parc Naturel Urbain de Strasbourg, la Petite France est rejoint en 8 minutes à vélo. A proximité des transports, Tram à 6min à pied, accès autoroutiers et toutes commodités.Environnement privatif et équipements :- 18ares paysagés avec robot de tonte automatique et éclairage extérieur télécommandé- Arrosage automatique programmable- Grande piscine 13x6 au brome et système pool relax avec emplacement pour nage à contre-courant. Abri sur-mesure électrique alimenté via panneaux solaires. Pompe de filtration changée en novembre 2017-Pool house et chalet de jardin avec électricité et arrivée d’eauSous-sol - Chambre avec bureau, rangements intégrés et prises réseaux- Salle d’eau avec douche à l’italienne et toilette- Salle de sport ventilée et climatisée avec équipements sportifs et rangements- Grand garage double en enfilade avec rangements intégrés. Rampe anti-verglas et anti-neige automatique par détecteur- Cave à vin équipée de compartiments à bouteilles et coin cellier- Une lingerie avec tous les branchements et raccordements- Un grand atelier avec établi et une remise- Chaufferie avec chaudière au fioul de 2006 et local technique piscineRez-de-chaussée :- Vaste entrée sur béton ciré de 2019 avec placards intégrés sur mesures- Grand séjour lumineux avec cheminée à foyer fermé et accès terrasse haute sur large baie vitrée avec stores solaires électriques- Salon avec double exposition ouvert sur séjour- Véranda de 2010 en triple vitrage plein sud avec brise-vue électrique et store électrique par capteurs solaires- Cuisine séparée meublée et entièrement équipée avec plan de travail en granit- Suite parentale avec dressing intégré et accès privé à une salle d’eau avec double lavabo, pièce de douche à l’italienne avec fenêtre et un toilette- Un toilette séparé avec lave-main.À l’étage :- Grand bureau ouvert ou séjours- Dégagement dressing avec espace de contrôle des caméras de sécurités- Chambre triplement exposée avec vue imprenable sur le parc privé via terrasse hollandaise, coin bureau et espace dressing. Terrasse avec stores solaires électriques- Seconde chambre doublement exposée avec espace salon- Salle d’eau avec douche à l’italienne et double vasque- Toilettes séparéesInformations techniques- Chauffage au sol dans toutes les pièces hors chambres- Climatisation réversible centralisée air/air par pompe à chaleur dans les pièces de vie et les chambres- Adoucisseur d'eau- Faux plafonds avec spots LED intégrés dans toutes les pièces- Fibre optique- Prises internet et TV dans toutes les pièces de la maison et pièces de vie du sous-sol (hors pièces d’eau)- Absence de plomb et d’amianteTaxe foncière 4100€
