Matteo GURY
Négociateur Matteo GURY
06 28 75 30 77

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Villa Strasbourg 240 m²

1 030 000 €
1 030 000 €
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-        Villa aux prestations très haut de gamme d’une surface habitable de 240m² sur 2 étages sise à STRASBOURG sur un terrain clos et arboré de 18 ares.

       En fond d’impasse et lisière de sentier piéton dans un parc naturel, le quartier historique de la Petite France est rejoint en 20 minutes à pieds. A proximité des transports et accès autoroutiers.

·         Environnement privatif et équipements :

18ares paysagés, éclairage extérieur télécommandé et installation pour robot de tonte automatique

Arrosage automatique programmable

Grande piscine 13x6 au brome et système pool relax avec emplacement pour nage à contre-courant. Abri sur-mesure électrique alimenté via panneaux solaires. Pompe de filtration changée en novembre 2017

Pool house et chalet de jardin 

• Sous-sol (non comptabilisé dans le calcul de surface habitable)

Chambre avec bureau, rangements intégrés et prises réseaux

Salle d’eau avec douche à l’italienne et toilette

Salle de sport ventilée et climatisée avec équipements sportifs et rangements

Grand garage double en enfilade avec rangements intégrés. Rampe anti-verglas et anti-neige automatique par détecteur
Cave à vin équipée de compartiments à bouteilles et coin cellier

Une lingerie avec tous les branchements et raccordements

Un atelier avec établi et une remise

Chaufferie avec chaudière au fioul de 2006 et local technique panneau solaire.

·         Rez-de-chaussée :

 Vaste entrée en marbre avec placards intégrés sur mesures

Grand séjour lumineux avec cheminée à foyer fermé, grande baie vitrée avec accès terrasse haute et stores solaires électriques  

Salon avec double exposition ouvert sur séjour

Véranda récente plein sud avec brise-vue électrique et store électrique par capteurs solaires 

Espace repas convivial donnant sur la véranda et accès terrasse

Cuisine séparée meublée et entièrement équipée avec plan de travail en granit

Suite parentale avec placards intégrés et accès privé à une salle de bain avec baignoire balnéo, double espace lavabo avec vasques en corian et coin douche à l’italienne

·         À l’étage :

Dégagement avec un coin dressing

Grand bureau aménagé

Chambre triplement exposée avec vue imprenable sur le parc privé via terrasse hollandaise, coin bureau et espace dressing. Baie vitrée terrasse avec stores solaires électriques

Seconde chambre avec espace salon 

Salle d’eau avec douche à l’italienne et toilettes séparées. 

·         Informations techniques

Chauffage au sol dans toutes les pièces hors chambre

Production d’eau chaude via panneaux solaires

Climatisation réversible centralisée air/air par pompe à chaleur

Adoucisseur d'eau

Faux plafonds avec spots LED intégrés dans toutes les pièces

Fibre optique

Prises internet et TV dans toutes les pièces de la maison et pièces de vie du sous-sol (hors pièces d’eau)

Absence de plomb et d’amiante


·         Taxe foncière 2598€

Maison à vendre proposée par l'agence immobilière GIPA à Strasbourg

N’hésitez pas à nous contacter au 06 28 75 30 77 pour obtenir plus d’informations ou organiser une visite.

VM332GIPA
Mandat N° 110129. Honoraires inclus de 5.1% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 980 000 €.
RéférenceVM332
VilleStrasbourg 67200
TypeVilla
Surface240.00
Superficie du terrain1800 m² soit 18 a
Pièces6
Chambres4
Niveaux2
Salle de bains1
Salle d'eau2
WC3
Epoque, année1950   Ancien
État généralEn excellent état
VueJardin, terrasse
ChauffageFioul
Individuel
OuverturesPVC, Double vitrage
AssainissementTout à l'égout
CuisineAménagée et équipée, Indépendante
AmeublementNon meublé
Stationnement int.2   Garage XXL sous-sol
Stationnement ext.1   parking
PiscineOui
13x6
Taxe foncière2 598 €/an
Consommations énergétiques
Logement économe
En cours
Logement énergivore
(kWhEP/m2/an)
Emissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
En cours
Forte émission de GES
(kgéqCO2/m2/an)

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