A voir absolument
+ de photos
Immeuble de rapport et dépendance en bordure de Mühlbach
680 000 €
Descriptif du bien
- Surface : 193.98 m²
- Pièces : 9
- Salle de bains : 2
- Terrain : 02 a 07 ca
GIPA TRANSACTION vous propose sa dernière exclusivité idéalement située à Eckbolsheim !
Cet ensemble immobilier proposé à la vente, offre aussi bien un "investissement tranquillité" pour cette charmante maison entièrement rénovée avec soin et goût offrant un logement par étage, qu'un potentiel de réhabilitation des dépendances en bordure du cours d'eau du Mühlbach.
Son découpage parcellaire ainsi que les places de stationnement disponibles en supplément dans la résidence voisine, offrent un gros potentiel d'investissement sur la commune de par son implantation et la concurrence du neuf à près de 6000€/m2 à proximité.
En passant le portail de la propriété, après avoir traversé la cour, vous découvrirez, en premier lieu, cette demeure qui se compose ainsi :
Une entrée, un salon-séjour avec cuisine ouverte meublée en "L", une chambre, un dégagement, une salle de bains avec baignoire, ainsi qu'une spacieuse suite avec salle d'eau privative orientée côté cour.
Le lot état agrémenté d'une spacieuse cave individuelle avec porte sécurisée en sous-sol.
Possibilité de parking privatif pouvant être attribué à ce logement précisément.
Une entrée, un confortable salon-séjour avec cuisine ouverte meublée en "L" de 30,52m2, un dégagement, une chambre, une salle de bains avec baignoire, ainsi qu'une spacieuse suite avec WC séparé et salle d'eau privative orientée côté cour.
Le lot état agrémenté d'une spacieuse cave individuelle avec porte sécurisée en sous-sol.
Possibilité de parking privatif pouvant être attribué à ce logement précisément.
Une entrée pouvant à la fois accueillir un vestiaire ainsi qu'un espace bureau très lumineux, un salon-séjour, deux chambres, une cuisine séparée pouvant accueillir un coin repas/salle à manger dans le cadre d'une collocation meublée afin de maximiser les rendements.
L'espace bureau/entrée donnant lui même accès à la mezzanine ouvant accueillir un coin détente ou salle de jeu pour enfants.
Le lot état agrémenté d'une spacieuse cave individuelle avec porte sécurisée en sous-sol.
Possibilité de parking privatif pouvant être attribué à ce logement précisément.
Le terrain étant déjà divisé en deux parcelle, l'une partie offrant un accès à cet immeuble, la seconde offrant diverses possibilités :
1. Attribuer des espaces collectifs à attribuer aux colocataire de l'immeuble (espace de jeu, détente, zone chill et coin repas/terrasse en bordure de cours d'eau, garage, salle de sport ....)
2. Réhabilitation de la grange afin d'augmenter mes rendements de l'ensemble en y implantant d'autres logements de standing en bordure de cours d'eau avec une vue sur champs en zone inconstructible, offrant un réel havre de paix pour le secteur plus que convoité de la ville.
La création de ses logements étant tout à fait envisageable en raison des quatre places de stationnement (disponibles en supplément) dans la résidence neuve voisine de la maison.
Chers investisseurs, vous serez aussi bien charmés par les prestations du bien, sa situation, que le cadre idyllique offert par la dépendance ...
Accrochez bien les lunettes, parce que vous allez en prendre plein la vue !
Les + et prestations :
Visuels de réhabilitation possible disponibles sur demande !
Contactez Lucas BRUCKMANN au 06.59.56.47.53 pour plus d'informations.
Cet ensemble immobilier proposé à la vente, offre aussi bien un "investissement tranquillité" pour cette charmante maison entièrement rénovée avec soin et goût offrant un logement par étage, qu'un potentiel de réhabilitation des dépendances en bordure du cours d'eau du Mühlbach.
Son découpage parcellaire ainsi que les places de stationnement disponibles en supplément dans la résidence voisine, offrent un gros potentiel d'investissement sur la commune de par son implantation et la concurrence du neuf à près de 6000€/m2 à proximité.
En passant le portail de la propriété, après avoir traversé la cour, vous découvrirez, en premier lieu, cette demeure qui se compose ainsi :
- Au rez-de-chaussée:
Une entrée, un salon-séjour avec cuisine ouverte meublée en "L", une chambre, un dégagement, une salle de bains avec baignoire, ainsi qu'une spacieuse suite avec salle d'eau privative orientée côté cour.
Le lot état agrémenté d'une spacieuse cave individuelle avec porte sécurisée en sous-sol.
Possibilité de parking privatif pouvant être attribué à ce logement précisément.
- Au premier étage:
Une entrée, un confortable salon-séjour avec cuisine ouverte meublée en "L" de 30,52m2, un dégagement, une chambre, une salle de bains avec baignoire, ainsi qu'une spacieuse suite avec WC séparé et salle d'eau privative orientée côté cour.
Le lot état agrémenté d'une spacieuse cave individuelle avec porte sécurisée en sous-sol.
Possibilité de parking privatif pouvant être attribué à ce logement précisément.
- Au deuxième étage:
Une entrée pouvant à la fois accueillir un vestiaire ainsi qu'un espace bureau très lumineux, un salon-séjour, deux chambres, une cuisine séparée pouvant accueillir un coin repas/salle à manger dans le cadre d'une collocation meublée afin de maximiser les rendements.
L'espace bureau/entrée donnant lui même accès à la mezzanine ouvant accueillir un coin détente ou salle de jeu pour enfants.
Le lot état agrémenté d'une spacieuse cave individuelle avec porte sécurisée en sous-sol.
Possibilité de parking privatif pouvant être attribué à ce logement précisément.
- Potentiel :
Le terrain étant déjà divisé en deux parcelle, l'une partie offrant un accès à cet immeuble, la seconde offrant diverses possibilités :
1. Attribuer des espaces collectifs à attribuer aux colocataire de l'immeuble (espace de jeu, détente, zone chill et coin repas/terrasse en bordure de cours d'eau, garage, salle de sport ....)
2. Réhabilitation de la grange afin d'augmenter mes rendements de l'ensemble en y implantant d'autres logements de standing en bordure de cours d'eau avec une vue sur champs en zone inconstructible, offrant un réel havre de paix pour le secteur plus que convoité de la ville.
La création de ses logements étant tout à fait envisageable en raison des quatre places de stationnement (disponibles en supplément) dans la résidence neuve voisine de la maison.
Chers investisseurs, vous serez aussi bien charmés par les prestations du bien, sa situation, que le cadre idyllique offert par la dépendance ...
Accrochez bien les lunettes, parce que vous allez en prendre plein la vue !
Les + et prestations :
- Carrelage effet parquet
- Cuisine moderne et ton neutres
- Fenêtre PVC doubles vitrages
- Isolation intérieure performante
- Cave individuelles
- Electricité neuve aux dernières normes
- Sanitaires dernier cri
- Plomberie entièrement neuve
Visuels de réhabilitation possible disponibles sur demande !
Contactez Lucas BRUCKMANN au 06.59.56.47.53 pour plus d'informations.
Les points forts du bien
- Rénovation lourde effectuée
- DPE C
- Dépendance en bordure de Mühlbach
- Accès tram proche
- Centre ville d'Eckbolsheim
Caractéristiques techniques
- ChauffageElectrique/Individuel
- OuverturesPVC/Double vitrage
- PiscineNon
- Surface au sol198 m²
- Chambres7
- Salle d'eau1
- WC3
- Construction1930
- État intérieurEn excellent état
- CuisineAménagée
- VueVerdure
- Isolationintérieure
- Stationnement intérieur2
- Stationnement extérieur2
- CaveOui
- Niveaux (RDC inclus)3
- AssainissementTout à l'égout
- LocalisationEckbolsheim 67201
- RéférenceVM574
Informations complémentaires
Honoraires inclus de 4.62% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 650 000 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 140.00 € et 5.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
